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此外,对于存量住房贷款利率将如何调整?央行表示仍按原合同约定执行。不过,不少分析人士认为,未来存量贷款合同也会逐步有序地切换定价标准,央行行长易纲就曾表示,贷款利率实际上已经放开,但仍可进一步探索改革思路,如研究不再公布贷款基准利率等。中信证券研究所副所长明明曾对证券时报记者表示,贷款利率并轨初期,存量贷款合同不适合“一刀切”地切换。初期可考虑分品种、分期限分步推进存量贷款合同的切换。从贷款品种看,最好先调整企业贷款,因为企业贷款规模相对集中,企业接受度更高;一段时间后再调整居民贷款尤其是住房按揭贷款。从贷款期限看,可考虑先调整短期贷款,再调整长期贷款。

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第二,2018年全年的信贷环境都比较紧张,全年银行贷款增速为13.2%,处于历史中较低的水平,而社融存量增速更是仅为9.8%,为历史最低值。过于紧张的信用环境对于结构性去杠杆起到了积极作用,但同时也对短期的宏观经济产生一定拖累,消费和投资都出现较大的跌幅。出于对稳增长的考虑,2019年信贷先行,再加上信贷投放的季节性因素(所谓“早投放早收益”),贷款和社融规模都出现一定程度的反弹也是情理之中的。

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